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Engel & Völkers Dachau

W-02VF34 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ramona Neckar

Bäck & Bäck Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VF34
Weichs, Bayern, Deutschland

Doppelhaushälfte mit Panorama ins Grüne

Preis
550.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche596 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt fünf Wohnräumen und einem großen Garten mit privatem Swimmingpool genug Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite des Eingangsbereichs ein praktisches Gäste-WC, während sich gegenüber eine gut geschnittene Küche befindet, die von zwei Seiten zugänglich ist und Platz für kulinarische Kreationen bietet. Durch den Windfang erreichen Sie die Diele, die Ihnen genug Raum bietet, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Weiter geradeaus führt Sie der Weg in ein vielseitiges Zimmer, das sich flexibel als Büro- oder Gästezimmer nutzen lässt, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Der ansprechend gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch einen einzigartigen Blick in den Garten. Von hier aus betreten Sie die einladende Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf den großzügigen Garten und den eigenen Swimmingpool bietet, der Entspannung und Erfrischung verspricht. Der Garten ist zudem mit einem liebevoll angelegten Gemüsebeet ausgestattet und beherbergt einen üppigen Haselnussstrauch, sowie einen Pflaumen- und Apfelbaum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon. Entspannen Sie sich hier bei einem herrlichen Blick in Ihren Garten oder gönnen Sie sich eine Auszeit bei einer Tasse Kaffee. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und ermöglicht die wohlverdiente Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Im Untergeschoss finden sich neben den beiden Kellerräumen und dem Tankraum auch eine praktische Waschecke. Zusätzlich bietet der großzügige Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Fitnessaktivitäten, als gemütlichen Rückzugsort oder als geselliger Treffpunkt. Ihr Pkw findet in der Garage gleich neben dem Haus seinen Platz. Ein ideales Zuhause für alle, die im hektischen Alltag nach Ruhe und Entspannung suchen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

103 m²

Gesamtfläche

152 m²

Grundstücksfläche

596 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1967
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten

Weichs : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die historisch gelegene Gemeinde mit ihren 3.600 Einwohnern liegt ca. 17 km nördlich vom Landkreis Dachau und ist vor allem für sein Landschaftsschutzgebiet und darüber hinaus durch das Naturschutzgebiet "Weichser Moos" bekannt. Die beiden S-Bahn-Stationen Vierkirchen und Petershausen sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Regionalbus entfernt. Die charmante Altstadt von Dachau erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Zudem bietet Petershausen eine direkte Regionalverbindung, mit der Sie in ungefähr 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Die Autobahn A8 und A9 sind über die Anschlüsse Sulzemoos bzw. Allershausen leicht zugänglich, und der Münchner Flughafen liegt nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt. Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule sowie die Theresia-Gerhardinger-Realschule sind direkt im Ort ansässig und in etwa 2 Autominuten erreichbar. Weiterführende schulische Einrichtungen wie ein Gymnasium, eine Mittelschule und eine Fachoberschule befinden sich im etwa 5 km entfernten Markt Indersdorf und bieten der Bevölkerung von Weichs umfassende Bildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinärztin, eine Zahnärztin sowie einer nahegelegenen Apotheke optimal sichergestellt. Ein Supermarkt in der Nähe deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens komfortabel ab. Die lokale Vielfalt an Freizeit- und Kulturaktivitäten bietet eine willkommene Pause vom Arbeitsalltag. Ob Sie Teil des regen Vereinslebens werden oder die zahlreichen Rad- und Wanderwege erkunden möchten, in Weichs findet jeder die perfekte Möglichkeit zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

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Grundrisse

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Dachau

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.