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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

+49 7741 80 80 70

W-02VFI1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tobias Jabs

EV Hochrhein GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VFI1
Jestetten, Baden-Württemberg, Deutschland

Gartenblick-Oase in Jestettens zentraler Toplage

Preis
799.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche824 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Familienparadies – ein charmantes, freistehendes Haus, das 1961 erbaut und zwischen 2017 bis 2019 mit Liebe zum Detail auf höchsten Standards kernsaniert wurde, um nicht nur den Charme der Vergangenheit zu bewahren, sondern auch modernsten Wohnkomfort zu bieten. Dieses Haus steht heute besser da als so mancher Neubau und verspricht Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität.Das Grundstück umfasst beeindruckende 824 qm, die pflegeleicht und mit einem wunderschön angelegten Garten gestaltet sind – ein wahr gewordener Traum für jede Familie, der viel Raum für Entspannung, Spiel und gemeinsame Aktivitäten im Freien bietet. Eine großzügige, 2019 erbaute Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus mit 5,5 Zimmern und 2 Bädern genügend Platz für ein großzügiges Familienleben. Die Möglichkeit, die untere Etage in eine separate Einliegerwohnung umzuwandeln, bietet zudem Flexibilität für die Zukunft – sei es für größere Familien, als Raum für Gäste oder als Möglichkeit zur Vermietung. Für Schweizer Grenzgänger ist diese Immobilie besonders interessant, da sie die Nähe zur Schweiz mit dem Komfort und der Lebensqualität eines freistehenden Eigenheims in Deutschland verbindet. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem liebevoll sanierten Heim, das Sicherheit, Platz und eine hohe Lebensqualität für Ihre Familie bietet.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

171 m²

Grundstücksfläche

824 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Stellplätze

3

Baujahr

2017

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Sicherheitssystem
Terrasse

Jestetten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Jestetten mit 5.300 Einwohnern liegt östlich der Kreisstadt Waldshut im äußersten Süden von Baden-Württemberg am Hochrhein. Sie bietet sehr interessante Ausflugsmöglichkeiten an der Grenze zur Schweiz, direkt angrenzend an den Kanton Schaffhausen, nahe am Rheinfall und an den Kanton Zürich mit dem Internationalen Flughafen Kloten, der für Flugreisen schnell erreichbar ist. Mit schweizer SBB Station in Jestetten selbst gelangen Sie bequem in die Schweiz, beispielsweise in Fahrzeit von 47 Minuten nach Zürich. Jestetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem reichhaltigen Angebot über das Gesundheitswesen, Schulen,, Kitas, Kindergarten, Geschäfte aller Art sowie Discounter wie Edeka, Aldi, Lidl etc., Restaurants, Banken, Post, öffentliche Verkehrsbetriebe mit Bahn und Bus. Für Freizeit, Sport und Vergnügen bieten sich viele interessante Möglichkeiten an. Die Liegenschaft selbst liegt in ortszentraler Lage. Jestettener Edeka und Freizeitschwimmbad sind in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und dennoch liegt die Immobilie geschützt vor Verkehr oder Lärm zurückgezogen durch eine Sackgassenstraße in einer der angenehmsten Wohnlagen Jestettens.

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Engel & Völkers
Waldshut-Tiengen

Klettgaustraße 9, 79761, Waldshut-Tiengen

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Waldshut-Tiengen

Klettgaustraße 9, Waldshut-Tiengen, 79761

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.