Analyse des Ist-Zustandes einer Immobilie

In einer ersten Phase des Projektes und basierend auf einer fachgerechten Analyse werden erste sinnvolle Massnahmen eingeleitet, insbesondere auch im Hinblick auf die Energieeffizienz. Dabei ist ganz zentral von Bedeutung, in welchem Zustand sich das Gebäude befindet und wie der Energieverbrauch bei einer Sanierung gesenkt werden kann. Es gibt dazu zahlreiche Anbieter mit verschiedenen Tools, welche basierend auf quantitativen Daten eine Analyse erstellen. Diese Analyse kann allerdings eine Einschätzung durch den Profi verbunden mit einer Vor-Ort-Beratung durch den Experten auf der Grundlage individueller Gebäudeeigenschaften nicht ersetzen. 

In jedem Fall und als Basis sämtlicher Entscheidungen ist eine fundierte Energieberatung durch einen GEAK-Experten vor Ort zu empfehlen. Der GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) ist ein 4-seitiges Dokument, welches in einer übersichtlichen Darstellung den energetischen Zustand eines Gebäudes skizziert. Es handelt sich dabei um eine standardisierte, schweizweit einheitliche Berechnung. Diese Energieetikette umfasst grundsätzliche Empfehlungen für Erneuerungsmassnahmen und unterscheidet zwischen der Effizienz der Gebäudehülle und der Gesamtenergieeffizienz. Jedes Gebäude ist individuell. Experten erkennen bei der Begehung vor Ort Schwachstellen und identifizieren mögliche Energiepotentiale bei der Gebäudehülle, der Warmwasseraufbereitung sowie bei den elektrischen Verbrauchern. Der daraus entstehende Expertenbericht bildet zudem die Basis für mögliche Fördergeld-Anträge bei Bund, Kanton und Gemeinde. 

Ein wichtiger Bestandteil der Analyse des Ist-Zustandes ist die Untersuchung auf mögliche Altlasten (Asbest) sowie die Überprüfung der Erdbebensicherheit (bei MFH) und des Brandschutzkonzeptes. Sowohl die Entsorgung von Altlasten wie auch allfällige Verstärkungen der Fundation sowie des Tragwerkes im Zusammenhang mit der Erdbebensicherheit können äusserst kostspielig sein.