Realizzazione di lavori di risanamento e nuove costruzioni - le fasi principali in breve

Concetto

Una volta ottenuta la concessione edilizia si tratta di realizzare il progetto di costruzione. L’esecuzione può iniziare una volta firmati tutti i piani dettagliati e assegnati gli incarichi (contratti d’appalto) alle imprese. In questo periodo intenso è utile avere al proprio fianco un direttore dei lavori, che mantiene una visione d’insieme, coordina i lavori e ne garantisce la qualità costruttiva. Questi sa, inoltre, come evitare costosi errori di pianificazione e difetti di costruzione.

Lavori di costruzione

Durante i lavori di costruzione è necessario che i diversi processi di lavoro si integrino in modo adeguato, affinché tutto vada secondo i piani. Il maltempo, operai sovraccaricati o problemi nelle consegne del materiale possono comportare dei ritardi. Pertanto è molto importante poter reagire rapidamente qualora si verifichino tali deviazioni dal programma dei lavori, al fine di gestire in modo pragmatico i ritardi. In questi casi il direttore dei lavori può intervenire tempestivamente con le sue conoscenze specialistiche. Tuttavia anche la committenza in questa fase viene coinvolta regolarmente, al fine di prendere decisioni dettagliate in modo rapido e senza troppa burocrazia, evitando perdite di tempo.

Nota:

è necessario raccogliere più offerte per lo svolgimento dei lavori previsti. Ciò consente di selezionare l’operaio con il miglior rapporto prezzo-prestazioni.

Consegna

Una volta conclusi tutti i lavori avviene la consegna alla committenza. In proposito il collaudo della costruzione è di notevole importanza, così come la rilevazione di difetti da correggere. Il conteggio finale conclude il progetto di costruzioni. Qualora dopo il trasferimento vengano rilevati altri difetti o lavori incompleti, è bene informare l’architetto. In questo modo si garantisce che questi abbia una visione d’insieme e che non vengano conteggiati lavori offerti in origine.